2015年1月1日，中國購房者信心指數(shù)2014年第四季度調(diào)研結(jié)果正式發(fā)布。信心指數(shù)是由新浪樂居和克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司聯(lián)合開展的全國范圍、持續(xù)性的房地產(chǎn)市場監(jiān)測課題。
調(diào)研結(jié)果顯示：2014年第四季度中國購房者信心總體指數(shù)為112.3點，相比2014年三季度的112.4點，微幅下降了0.1個點。
2014年購房者信心指數(shù)基本上隨房地產(chǎn)市場大市波動，一季度受2013年市場旺盛的影響，購房者信心指數(shù)相對較高，隨著二季度市場快速跌入低谷，購房者信心指數(shù)也呈斷崖式下滑。下半年在限購限貸松綁、公積金稅費政策調(diào)整、財政補貼等的一系列組合拳的影響下，市場逐步回暖，購房者信心也快速回升3.5個點，達(dá)到112.4，四季度各項利好政策經(jīng)過一段時間消化，其影響力已日趨顯弱，但又有降息等政策刺激，二者雙向作用，購房者信心指數(shù)基本與三季度持平，僅微幅下降0.1個點，為112.3，仍處于歷史相對高位，總體上，購房者對未來市場的信心較足。
各項預(yù)期指數(shù)均處高位，購房者對2015年房市信心較足
圖1 ：中國購房者信心指數(shù)走勢
數(shù)據(jù)來源：克而瑞研究中心聯(lián)合新浪樂居調(diào)研
2014年第四季度，現(xiàn)狀信心指數(shù)的四個分項指數(shù)中，經(jīng)濟走向指數(shù)和消費環(huán)境指數(shù)有所上升，環(huán)比三季度分別上漲0.1和1.2個點，而購買力指數(shù)和供應(yīng)水平指數(shù)則有較大幅度下降，環(huán)比三季度分別下降1.4和1.3個點。
預(yù)期指數(shù)方面，購房者對2015年一季度經(jīng)濟走向、消費環(huán)境和供應(yīng)水平預(yù)期看好，三個分項信心指數(shù)環(huán)比分別上漲了1.2、2.7和2.9個點，而對于自身的購買力，購房者的表現(xiàn)有所下滑，購買力信心指數(shù)環(huán)比三季度下滑1.4個點，但信心指數(shù)仍高達(dá)114，處于相對高位?？傮w上，四個分享指數(shù)除消費環(huán)境指數(shù)為104.2外，其他基本在110左右，說明購房者對明年第一季度房地產(chǎn)市場的四個方面均表現(xiàn)出較高的信心。
圖2： 2014年3季度-2014年4季度中國購房者信心分項指數(shù)對比
數(shù)據(jù)來源：克而瑞研究中心聯(lián)合新浪樂居調(diào)研
54%購房者預(yù)期未來銀行信貸會松動，24%認(rèn)為會繼續(xù)收緊
對于未來銀行購房貸款政策的看法，認(rèn)為會出現(xiàn)收緊的占比24%，其中13%認(rèn)為未來購房信貸政策會大為收緊;而認(rèn)為購房信貸政策未來會出現(xiàn)松動的占到54%，其中多數(shù)認(rèn)為未來會略有松動，認(rèn)為大為松動占比20%，說明在樓市回暖下購房者對銀行繼續(xù)放松限貸政策信心較足。
圖3： 中國購房者對于未來銀行購房貸款政策的看法
數(shù)據(jù)來源：克而瑞研究中心聯(lián)合新浪樂居調(diào)研
近五成購房者認(rèn)為樓市價格將上升，看跌者比例大幅下降
在930新政及央行降息等一系列政策利好刺激下，市場回暖趨勢明顯，因而看好樓市價格上升的受訪者比例較上季度大幅上升7個百分點，占比47%，其中35%的受訪者認(rèn)為未來房價會略微上漲;而認(rèn)為未來房價繼續(xù)持平的受訪者占比依舊平穩(wěn)，較上季度小幅下降1個百分點;認(rèn)為未來樓市仍會下降的受訪者占比29%，較上季度下降6個百分點，其中，認(rèn)為會大幅下跌的僅占4%。
圖4： 中國購房者對于所在城市2015年上半年房地產(chǎn)市場價格的看法
數(shù)據(jù)來源：克而瑞研究中心聯(lián)合新浪樂居調(diào)研
近六成購房者推遲購房，利好政策刺激效應(yīng)弱化
在對購房者未來購房計劃的訪問中，我們發(fā)現(xiàn)有58%的購房者表示會推遲購房，與上季度相比無變化?？梢?，雖然在政策利好輪番刺激之下整體市場企穩(wěn)回升，但購房者觀望情緒難散，入市意愿不強。
圖5： 中國購房者未來購房計劃的變化
數(shù)據(jù)來源：克而瑞研究中心聯(lián)合新浪樂居調(diào)研
一線城市信心明顯回升，二、三線城市基本穩(wěn)定
從城市能級來看，2014年第四季度一線城市的信心指數(shù)回升明顯。具體來看，四季度信心指數(shù)較三季度回升1個點，達(dá)到111.6，為今年購房者信心指數(shù)最高點;從現(xiàn)狀滿意指數(shù)來看，四季度較三季度上升1.3個點，高出二季度7.1個點，市場信心進一步提振;同時，預(yù)期指數(shù)也小幅回升0.9個點，對明年第一季度信心有所加強。
圖6: 一線城市購房者信心指數(shù)、現(xiàn)狀滿意指數(shù)及預(yù)期信心指數(shù)
數(shù)據(jù)來源：克而瑞研究中心聯(lián)合新浪樂居調(diào)研
二、三線城市方面，2014年四季度二、三線城市購房者信心指數(shù)較三季度基本持平，購房者信心指數(shù)環(huán)比下跌0.5個點，與一線城市的差距進一步縮小，由上季度的2.9縮小到1.4。繼上季度取消限購后，本季度又出現(xiàn)了“930”限貸放松，降息等重大利好政策，市場信心逐步回穩(wěn)，二、三線城市購房者信心基本維持穩(wěn)定。
圖7： 中國購房者一、二、三線城市信心對比
數(shù)據(jù)來源：克而瑞研究中心聯(lián)合新浪樂居調(diào)研
各區(qū)域購房者信心顯著分化, 華中大跌而西南大漲
分區(qū)域看，本季度華北、華東、西南三個區(qū)域購房者信心繼續(xù)回升，華南、華中則出現(xiàn)回落，且信心指數(shù)均跌破110點。環(huán)比來看，上漲幅度最大的為西南區(qū)域，較之上季度上漲5.7個點，信心指數(shù)突破120點;跌幅最大的則為華中區(qū)域，較上季度大幅跌落16.4個點，信心指數(shù)成為五個區(qū)域最低水平;其余三個區(qū)域漲跌幅度相對不大?？傮w來看，各區(qū)域購房者對未來市場的信心變化開始出現(xiàn)差異。
圖8: 中國購房者分區(qū)域信心指數(shù)
調(diào)查背景：2014年第四季度中國購房者信心指數(shù)調(diào)研周期持續(xù)近三個月。調(diào)研范圍涉及北京、長春、長沙、常州、大連、貴陽、?？?、杭州、合肥、濟南、嘉興、南昌、南京、寧波、上海、深圳、沈陽、蘇州、太原、天津、威海、蕪湖、武漢、西安、廈門、揚州、宜昌、重慶、鄭州、煙臺、福州、南寧等34座城市，涵蓋華北、華東、華南、華中、西南等重點區(qū)域。
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