去年3月份，“國(guó)五條”重提二手房交易差額征收20%的個(gè)稅，一時(shí)間，各大城市二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了扎堆過(guò)戶(hù)的情況，為了趕搭政策“末班車(chē)”，鄭州當(dāng)月二手房成交量激增7倍。然而，20%的個(gè)稅政策后來(lái)證明只是一個(gè)現(xiàn)實(shí)版的“狼來(lái)了”故事，各地政府隨后出臺(tái)的國(guó)五條細(xì)則，對(duì)實(shí)施該政策只字未提。近幾天，鄭州再傳“地稅新系統(tǒng)升級(jí)，二手房交易要征收20%個(gè)稅”。這一次，還是“狼來(lái)了”嗎?
【消息】 鄭東新區(qū)二手房交易開(kāi)收“20%個(gè)稅”
近幾天，打開(kāi)微信朋友圈，“鄭東新區(qū)二手房交易差額征收20%個(gè)稅”的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。據(jù)消息人士透露，但凡鄭東新區(qū)房屋過(guò)戶(hù)，只要不是滿(mǎn)五年且唯一住房，個(gè)人所得稅必須按照差額的20%征收。
據(jù)記者了解，關(guān)于二手房交易個(gè)稅的繳納，確實(shí)存在兩種情況：一種是核定征收，即納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%;另一種是查驗(yàn)征收，納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%，也就是所謂的差額的20%。根據(jù) “國(guó)五條”的要求，凡是能查詢(xún)到原值的，都必須按查驗(yàn)征收的方式。
網(wǎng)上有消息稱(chēng)，1月8日起，鄭州市稅務(wù)系統(tǒng)已經(jīng)升級(jí)，所以，對(duì)于能查到房屋原來(lái)交易價(jià)格的房子，在上市交易時(shí)，嚴(yán)格按照“差價(jià)的20%”征收個(gè)人所得稅，并且，即便納稅人的房子原始發(fā)票丟失，仍能通過(guò)系統(tǒng)查詢(xún)房屋原來(lái)交易價(jià)格。
事實(shí)上，隨著信息系統(tǒng)的逐步完善，查詢(xún)鄭州市內(nèi)房屋的原值越來(lái)越容易，尤其是鄭東新區(qū)的房子，大多數(shù)都是最近十年的新房。鄭東新區(qū)商鼎路上幾家房產(chǎn)中介人士介紹，鄭東新區(qū)二手房交易所產(chǎn)生的個(gè)稅確實(shí)開(kāi)始執(zhí)行“差價(jià)的20%”政策，但“總房?jī)r(jià)的1%”這個(gè)政策還可以執(zhí)行。
【影響】 140萬(wàn)二手房將多繳17.5萬(wàn)元個(gè)稅
由于牽涉面廣，影響范圍大，二手房交易開(kāi)收“20%個(gè)稅”的消息在網(wǎng)絡(luò)上迅速發(fā)酵，而地稅部門(mén)“猶抱琵琶半遮面”的態(tài)度，讓政策是否執(zhí)行更顯得撲朔迷離，增加了政策不確定給市民帶來(lái)的恐慌性心理。鄭州市民張先生醞釀半年之久的換房計(jì)劃，很可能因?yàn)槟壳暗木置娑氲?/span>“夭折”。
張先生一家在鄭州有兩套房子，一套六樓的房子在鄭東新區(qū)自己住，另一套4樓的房子在東大街父母住。最近幾年，隨著父母年紀(jì)越來(lái)越大，老人上下樓成了個(gè)大問(wèn)題，加上兩套房子離得遠(yuǎn)，照顧老人也頗為不便。為此，半年前張先生開(kāi)始醞釀?chuàng)Q房：把父母的老房子出手，然后在自己小區(qū)附近買(mǎi)一套帶電梯的二手房。
去年11月份，張先生父母住的二手房順利賣(mài)了116萬(wàn)元，暫時(shí)搬到東區(qū)和自己擠在了一起。售房款加上這幾年的一些積蓄，張先生在鄭東新區(qū)看中了一套140萬(wàn)元的二手房。上周，張先生和賣(mài)主達(dá)成了協(xié)議，先給已經(jīng)抵押房子辦理解押，然后才能到房管局辦理過(guò)戶(hù)。
事情在本周一突然發(fā)生了變化，房主說(shuō)在網(wǎng)上看到二手房交易開(kāi)收“20%個(gè)稅”，提出如果新政策實(shí)施，這些新增加的稅費(fèi)要由張先生承擔(dān)，張先生算了算，政策變化將增加17.5萬(wàn)元的個(gè)稅，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了自己的承受能力，辛苦謀劃半年的換房大計(jì)極有可能“夭折”。
【統(tǒng)計(jì)】 市區(qū)二手房交易量開(kāi)始攀升
鄭州二手房交易開(kāi)征20%個(gè)稅的消息，最早出現(xiàn)在網(wǎng)上是上周五。
不少房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人昨天告訴記者，這兩天有成交意向的客戶(hù)態(tài)度積極，買(mǎi)賣(mài)雙方都希望加快進(jìn)度，趕在20%個(gè)稅開(kāi)征前完成交易。
據(jù)鄭州市房管局大廳辦統(tǒng)計(jì)，周日辦事大廳休息，上周六加上本周一兩天，鄭州市內(nèi)五區(qū)加鄭東新區(qū)二手房共完成過(guò)戶(hù)363套，成交量比平時(shí)有所增加。
鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人預(yù)測(cè)，20%個(gè)稅政策還會(huì)有一定的發(fā)酵期，如果沒(méi)有明確的說(shuō)法，預(yù)計(jì)下周二手房交易量會(huì)有明顯提升。
去年20%的個(gè)稅政策只是一個(gè)現(xiàn)實(shí)版的“狼來(lái)了”故事，今年，省會(huì)鄭州網(wǎng)上再傳“二手房交易要征收20%個(gè)稅”。這一次，還是“狼來(lái)了”嗎?
【探訪】地稅大廳窗口仍在執(zhí)行“老政策”
網(wǎng)傳20%個(gè)稅的消息是否屬實(shí)?昨天上午，今報(bào)記者在鄭東新區(qū)行政服務(wù)中心地稅咨詢(xún)臺(tái)前，見(jiàn)到了排隊(duì)等候咨詢(xún)政策的張先生。
簡(jiǎn)單介紹自己的情況后，張先生問(wèn)：“二手房交易個(gè)稅征收現(xiàn)在執(zhí)行啥政策，差額的20%還是總額的1%?”工作人員答：“還是老政策。”
“是不是寫(xiě)個(gè)聲明或保證，還能按1%繳納個(gè)稅?”
“是。”
“大廳液晶屏上說(shuō)23日上線新系統(tǒng)，我想買(mǎi)的房子下周三才能辦過(guò)戶(hù)，到時(shí)候還能不能享受1%的政策?”
“不知道，在大廳里的都是執(zhí)行者，這個(gè)問(wèn)題得問(wèn)制定者。”
隨后，記者來(lái)到鄭州市房管局東區(qū)辦事大廳和西區(qū)辦事大廳的地稅窗口，咨詢(xún)二手房交易的個(gè)稅相關(guān)政策，這兩個(gè)大廳負(fù)責(zé)市內(nèi)五區(qū)的二手房交易。
大廳內(nèi)前來(lái)咨詢(xún)政策的市民絡(luò)繹不絕，地稅價(jià)格核定窗口的工作人員表示，目前，市內(nèi)五區(qū)執(zhí)行的還是“老政策”，仍按總額的1%計(jì)征個(gè)稅。