2014年鄭州房?jī)r(jià)均價(jià)為8642元/? 同比逆勢(shì)上漲4%
2014年從全國(guó)樓市情況來(lái)看，“金三銀四”和“金九銀十”的火爆情況并未出現(xiàn)，全很多城市購(gòu)房者觀望情況嚴(yán)重，銷(xiāo)量下滑，房?jī)r(jià)下跌。但鄭州樓市在龐大的人口和旺盛的剛需支撐下，卻呈現(xiàn)出“逆天”的情況——供應(yīng)量和成交量雖同比去年有所下滑，但價(jià)格卻在一片下跌聲中逆勢(shì)上漲。
受全國(guó)樓市下行趨勢(shì)影響，2014年鄭州商品住宅供求量大幅下滑。據(jù)同致行數(shù)據(jù)，2014鄭州商品住宅供應(yīng)量730萬(wàn)?，同比2013年下降5%；成交量580萬(wàn)?，同比下降 27%。
2014年鄭州房?jī)r(jià)雖然整體上漲動(dòng)力不足，但價(jià)格依然處于上漲態(tài)勢(shì)。2014年鄭州商品住宅均價(jià)為8642元/?，同比13年的8296元/?，上漲4%。其中價(jià)格相對(duì)較低的西、南三環(huán)沿線(xiàn)已經(jīng)位于8000元/?以上，市區(qū)僅有的7000-8000元/?項(xiàng)目主要集中在高新區(qū)。
剛需戶(hù)型仍是成交主力 區(qū)域差異化明顯
2014年鄭州樓市除了在價(jià)格方面表現(xiàn)出眾外，在產(chǎn)品類(lèi)型和區(qū)域發(fā)展方面也有新的變化。
從戶(hù)型來(lái)看，2014年剛需產(chǎn)品仍是商品住宅成交主力。河南是人口大省，而鄭州則是河南獨(dú)一無(wú)二的商業(yè)政治中心，受城市屬性影響，鄭州剛需市場(chǎng)需求旺盛。2014年80-100?的面積段產(chǎn)品共成交26004套，占比全市的近50%，較13年同期有小幅上漲；其中受“930新政”限購(gòu)放開(kāi)影響，改善型產(chǎn)品繼續(xù)受追捧，120-144?產(chǎn)品共成交8614套，占比16%；高端住宅產(chǎn)品市場(chǎng)份額加大，商品住宅市場(chǎng)走向分化。
從區(qū)域來(lái)看，2014年各區(qū)域商品住宅供求差異明顯，二七區(qū)與高新區(qū)庫(kù)存量增大，價(jià)格增長(zhǎng)乏力；中原區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū)供求平衡，價(jià)格平穩(wěn)增長(zhǎng)；鄭東新區(qū)供不應(yīng)求，均價(jià)突破1萬(wàn)元/平米，基于區(qū)域土地稀缺與成本加大，價(jià)格將快速上揚(yáng)，繼續(xù)引領(lǐng)鄭州樓市。區(qū)域價(jià)格方面，鄭東新區(qū)和金水區(qū)分別以10357元/?和9739元/?的價(jià)格領(lǐng)跑全市，西北、西南片區(qū)依然是價(jià)格洼地，價(jià)格分別為7062元/?、8190元/?。
鄭州進(jìn)入三環(huán)大盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí)代
庫(kù)存快速去化 漲價(jià)空間仍大
隨著鄭州市中心區(qū)域土地開(kāi)發(fā)的減少，以及地鐵和城鐵發(fā)展帶來(lái)的大融城，鄭州已進(jìn)入三環(huán)郊區(qū)大盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí)代，品牌房企造城模式開(kāi)啟。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，鄭州2014年銷(xiāo)售面積TOP20樓盤(pán)主要集中于高新區(qū)、中原區(qū)、南三環(huán)等區(qū)域。如泰宏建業(yè)國(guó)際城、恒大綠洲、萬(wàn)科城等郊區(qū)大盤(pán)銷(xiāo)量傲視周邊樓盤(pán)，對(duì)帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展也起到了很大作用。
從2014年度庫(kù)存量來(lái)看，鄭州樓市商品房庫(kù)存為1223萬(wàn)?，其中商品住宅庫(kù)存量為453萬(wàn)?，以2014年近3個(gè)月月均去化來(lái)看，鄭州商品住宅的去化周期為9個(gè)月，處于合理區(qū)間10-12個(gè)月之內(nèi)。而且商品住宅庫(kù)存快速去化，在土地價(jià)格高企背景下，未來(lái)商品住宅價(jià)格增幅仍會(huì)加大。
結(jié)語(yǔ)：
2014年鄭州樓市在全國(guó)樓市下行的大背景下，呈現(xiàn)了較為穩(wěn)定的發(fā)展趨勢(shì)。未來(lái)隨著鄭州城市發(fā)展水平的提升，地鐵、城鐵的開(kāi)通、快速路的修建、城中村的改造等都將為樓市帶來(lái)更多利好，2015年鄭州樓市何去何從？國(guó)凱與您一起期待……
