從購(gòu)房人到企業(yè)，在很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)“金九銀十”都沒(méi)有這樣被業(yè)界期待，但凡風(fēng)吹草動(dòng)便吸引目光。曾在年初就被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“商業(yè)地產(chǎn)”，如今也在當(dāng)口成為了市場(chǎng)的焦點(diǎn)。從近期圍繞萬(wàn)科的消息便可看出，無(wú)論是收購(gòu)贏嘉中心還是藍(lán)山兩棟寫(xiě)字樓將整售，傳統(tǒng)的“帶頭大哥”所引發(fā)的關(guān)注更體現(xiàn)“后住宅”時(shí)代的某種風(fēng)向。
轉(zhuǎn)型下的代表角色。
“城市化進(jìn)程要求企業(yè)必須考慮商業(yè)地產(chǎn)。”早在長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目的商業(yè)開(kāi)發(fā)被外界關(guān)注時(shí)，北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶就對(duì)記者闡述過(guò)這樣的觀點(diǎn)。在他看來(lái)，住宅市場(chǎng)在未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)將處于“邁山頭”狀態(tài)，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)勢(shì)在必行。
同樣的觀點(diǎn)在2009年還略顯謹(jǐn)慎，從“萬(wàn)科并不是絕對(duì)不會(huì)涉足商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)”到今年的“必須考慮商業(yè)地產(chǎn)”，戰(zhàn)略方向其實(shí)并未改變。今年以來(lái)，萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)上不乏實(shí)質(zhì)性的動(dòng)作：4月至5月間，萬(wàn)科在北京、西安、東莞和武漢，全力打造三個(gè)體量巨大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目以及一個(gè)高端商務(wù)酒店項(xiàng)目，總投資額達(dá)百億元。在北京，萬(wàn)科今年將啟動(dòng)共計(jì)40多萬(wàn)平方米的商業(yè)配套設(shè)施，這包括萬(wàn)科藍(lán)山G1、G3號(hào)樓，以及長(zhǎng)陽(yáng)項(xiàng)目和五號(hào)公社等商業(yè)部分。
盡管長(zhǎng)久以來(lái)，萬(wàn)科常被人冠以“帶頭”，但實(shí)際上住宅市場(chǎng)領(lǐng)域的成績(jī)并不能代表商業(yè)地產(chǎn)的強(qiáng)勢(shì)，遠(yuǎn)沒(méi)有華潤(rùn)、中糧等地產(chǎn)巨頭得心應(yīng)手。此番引起關(guān)注，更多是承擔(dān)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的代表角色，看到了萬(wàn)科的轉(zhuǎn)向也就看到了市場(chǎng)的轉(zhuǎn)向。
商業(yè)地產(chǎn)動(dòng)作不斷
2010年的樓市新政后，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入新一輪的增長(zhǎng)與繁榮期。由于國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)的投資比重過(guò)高，當(dāng)新國(guó)十條一出臺(tái)，進(jìn)入住宅市場(chǎng)投資者很快都陷入觀望態(tài)勢(shì)，不再進(jìn)入住宅市場(chǎng)，但這些投資者仍看好房地產(chǎn)市場(chǎng)。在這種情況下，不少資金逆勢(shì)轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。隨著大量資金開(kāi)始進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，各地商鋪、寫(xiě)字樓等市場(chǎng)開(kāi)始升溫。廣州中介統(tǒng)計(jì)顯示，國(guó)十條之后，商鋪投資增長(zhǎng)較明顯。
更多的品牌開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始涌向商業(yè)地產(chǎn)。除一向只做住宅的行業(yè)老大萬(wàn)科則計(jì)劃將持有商業(yè)地產(chǎn)的儲(chǔ)備增至20%外。中糧、金地、華潤(rùn)置地、萬(wàn)通、凱德置地、合生創(chuàng)展、雅居樂(lè)等品牌房企對(duì)商業(yè)地產(chǎn)也動(dòng)作不斷。剛剛過(guò)去的8月對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)屬于“半年報(bào)”時(shí)期。承上啟下之際，對(duì)未來(lái)的規(guī)劃其中亦不乏“商業(yè)地產(chǎn)”的味道。